Fascicolo Immobile
Un prospetto completo, aggiornato e puntuale che rende ogni compravendita chiara e trasparente. È gratuito per tutti i clienti di Tuscolana Case.
Cos'è il Fascicolo Immobile
Il Fascicolo Immobile è un check up documentale completo del bene. Si tratta di un’istantanea sullo stato dell’arte dell’immobile da un punto di vista tecnico e legale, che parte dalla sua costruzione e arriva fino al momento della stipula del contratto.
Il Fascicolo Immobile contiene infatti tutta la documentazione necessaria ad affrontare in serenità, e senza sorprese, ogni compravendita immobiliare. Uno strumento fondamentale, chiaro e intuitivo nelle mani dei nostri clienti, che realizziamo grazie ad un consolidato network di professionisti del settore attraverso consulenze notarili, urbanistiche e fiscali.
A cosa serve
Il Fascicolo Immobile permette di accertare la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e quanto riportato nell’ultimo progetto rilasciato dagli enti preposti, oltre che nella planimetria catastale.
Fornisce una guida attendibile. Necessaria a intervenire tempestivamente qualora venissero ravvisate delle difformità tecniche o legali.
È utile al venditore. Poiché lo solleva dallo stress di reperire tutti gli atti e i documenti necessari a vendere il proprio immobile.
È utile all’acquirente. Poiché gli fornisce un prospetto completo, aggiornato e puntuale che rende la compravendita chiara e trasparente.
Da cosa è composto
Atto di provenienza
Il documento pubblico che attesta la legittimità di disposizione del diritto reale sul bene da parte del venditore. Tale diritto può essere acquisito tramite contratto di compravendita immobiliare, atto di accettazione dell’eredità e atto di successione, atto di donazione o sentenza. L’atto di provenienza, pertanto, consente di accertare che il venditore sia legittimato ad alienare l’immobile.
Visura Ipotecaria
È un documento che, oltre a identificare il proprietario dell’immobile, fornisce un quadro completo degli atti, di natura volontaria o legale, che riguardano il bene, come compravendite e stipula di mutui, la presenza di ipoteche legali, giudiziali e volontarie, eventuali cancellazioni di ipoteche, pignoramenti, servitù e vincoli di superficie.
Permesso di Costruire / Licenza Ediliza / Concessione Edilizia
L’atto rilasciato dal Comune nel quale è situato l’immobile. Ne autorizza la costruzione o la ristrutturazione.
C.I.L.A. / S.C.I.A. / D.I.A.
Reperimento, se presenti, dei seguenti documenti: Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, Segnalazione Certificata di Inizio Attività e Dichiarazioni di Inizio Attività
Concessioni o Permessi di costruire in sanatoria e Condoni Edilizi
Possono essere presenti qualora la proprietà dell’immobile abbia avuto necessità di sanare determinati abusi edilizi e vengono rilasciati dal Comune nel quale è situato l’immobile.
Planimetria Catastale Rasterizzata
Disegno in scala che rappresenta la disposizione interna di un’unità immobiliare registrata in catasto.
Visura Storica Catastale
È un documento che traccia le variazioni nel tempo di un immobile o di un terreno, indicando i proprietari e le modifiche registrate oltre i dati reddituali del bene. Nella stessa, vengono riportate anche le modifiche effettuate all’interno dell’immobile, eseguite nel tempo (C.I.L.A., S.C.I.A. e D.I.A.).
Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA)
Necessaria sia per immobili ad uso abitativo che commerciale, è un documento che attesta la sicurezza, igiene, salubrità e conformità edilizia di un immobile, necessario per il suo utilizzo e viene rilasciata da un tecnico incaricato.
Dichiarazione di conformità impianti
Reperimento di tutte le certificazioni inerenti la realizzazione, la modifica o la sostituzione degli impianti in un determinato immobile.
A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica)
Attestato con il quale vengono certificate le caratteristiche energetiche degli immobili. È obbligatorio se si intende vendere o affittare un immobile.
Ricognizione eventuali servitù
Verifica della presenza di eventuale servitù vantata da terzi sull’immobile oggetto della compravendita.
Condominio
Reperimento del regolamento condominiale, con nominativo dell’Amministratore e delle delibere riguardanti lavori straordinari.
Chiamaci
06 94315783
oppure
Richiedi informazioni
Scopri gli altri Servizi
Mutui e Prestiti
Un servizio di consulenza gratuito per proporre ai nostri clienti le soluzioni più convenienti sul mercato
Scopri di più
Servizi Assicurativi
Offriamo soluzioni personalizzate pensate per proteggere la propria casa, la propria attività e molto altro.
Scopri di più
Scopri tutti i vantaggi di vendere il tuo immobile con Tuscolana Case
Immobili in primo piano
Vedi tutti gli immobili
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
